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空置房源也得交纳物业费!这四点理由让你心服口服

浏览次数:1004    作者:sxjhxwy    发布时间:2018-07-03 16:49:36    字号:        

     近几个月,不少业主关于“物业纠纷”的吐槽和反馈,其中大部分问题源头都是物业费。“交多了、交少了、能不能不交”都是业主投诉的重点,尤其是部分空置房源该不该照常缴纳物业费用这个核心矛盾。“我就想不通了,明明我没住一天,也没享受过物业服务,凭什么我还要交那么多物业费用呢?”业主刘女士提出了这个疑惑。

  对此,小编给广大网友做个解答。

  一、物业服务面向全体业主

  物业服务具有公共性,也就是面向全体业主的,为的是整个小区的居住环境品质提升,最终体现对业主个体的服务价值。业主空置房的物业费收取是合情合理的,因为物业的工作不是某个业主个人的屋内清洁,而是整个小区的环境清洁、景观养护、安全保护等,物业的日常工作看似简单却不可忽视,这些工作也保障了业主本人的利益和房产的增值。

  二、物业管理体保障公共区域秩序

  不少业主认为自己没居住就没享受物业服务,这个观点其实是不客观的。物业公司与业主之间的委托关系具有一定的特殊性,其中一方面就是全体业主将维护物业服务区域秩序的管理权交给了物业公司。尽管业主没有居住,但物业公司仍在全方位保证业主房产的安全。

  举个例子,如果你的邻居实施野蛮装修损害四周住户的居住安全、高空抛物威胁过路人安全、因个人原因导致的漏水渗水损害楼下业主的房屋、楼道乱涂乱画损害公共区域卫生环境等,物业公司就有权阻止其不良行为,你的利益也就得到了保障,自然享受着物业的服务。

  三、物业服务不因业主个人影响其价值

  很多购房者给小编留言,在谈到和物业公司的纠纷时都会认为“是我们业主养活了那些物业公司,我们要是不交物业费,他们就一文不值!”其实这个说法是不准确的,物业公司提供的管理服务有别于其他商品买卖行为,是政府为保障广大业主安全有序的生活与干净良好的环境而采取的一种有效措施,物业服务并不会因某个业主是否使用而受到影响。换句话说,物业公司已经为全体业主服务了,尽管你因为个人原因没有享受到,也不会影响它的价值。

  四、物业管理需要成本

  在当前市场经济下竞争非常激烈,所有企业最关注的也是自己的利益。物业公司为全体业主服务、改善大家的生活环境、保障所有业主及其住宅的安全显然需要一定的成本。尤其是那些优质小区和五星服务的物业公司,前期投入必然很大,而为了利益和服务正常运转,这些最终都会转嫁给业主,用来保障自己的收益 。从这个角度来考虑,就不难理解空置房源不可能“逃开”物业费了。


  很多时候业主和物业产生纠纷都是因为互相不理解、信息不对等造成的,如果双方各退一步,按照规章制度梳理前因后果,那么矛盾自然迎刃而解。

  尽管小编已经给大家做了解释,但不少业主在情感上仍然对空置房源缴纳物业费有些抵触,其实大家不用担心,近期不少地区新出台的“物业管理办法”已经给出了更加人性化的解释:空置六个月以上,物业费应当减收。

  具体的规定是这样的:普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收;办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定,但收取的费用最高不得超过【百分之六十】。